烂尾的房子想要退钱几乎是不可能的，楼盘烂尾的原因都是因为开发商没有钱来进行开发了 ，退钱也没有钱可以退
，联合其他业主想办法维权才是更好的选择。如果是按照合同要求退款的话，即便是开发商同意也只能先欠着 ，但退款的购房者就没有优先受偿的资格了 。除非是确认开发商能推出钱来
，不然建议不要随便要求退款
。

遇到烂尾楼该怎么办

1 、继续等待

如果购房者所购买的房屋存在烂尾的情况，那么购房者需要进行判断 ，如果给开发商一些时间
，开发商能在短时间之内筹到资金的话，就会完成后续的工程 ，对于购房者来说损失就可以降到最低，虽然这条路比较无奈
，也存在很大的未知变数，但是对于购房者来说是最好的选择。

2
、起诉开发商

当购房者所购买的房屋发生烂尾的情况 ，购房者也是可以选择对开发商进行起诉的
，一般来说，购房者起诉开发商可以有两种选择 ，一种是解除购房合同
，要求开发商返还首付款并支付违约金，购房者还可以要求继续履行合同 ，只需要开发商给购房者办理房屋产权登记事宜 。但是如果是开发商在建成房屋之前就倒闭
，房屋烂尾并且无法交付的话，购房者在遇到这种情况之时只能选择起诉 ，法院对于开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封
，后续通过变卖财产的方式来偿还购房者的房款
。

如何避免买到烂尾楼

1、综合考察开发商实力

想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察 ，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金 、开发资历等综合来评判的
，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。

2
、考察开发商的信誉

对于资质等级比较低的开发商来说 ，比如说一些本土的开发商
，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级 ，购房者也是可以购买房屋的
，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法 ，还可以通过开发商既往开发过的楼盘
，向已经入住的业主了解情况 。

3、了解项目楼盘的手续

购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的 ，而五证包括了建设用地规划许可证 、建设工程施工证
、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证 、国有土地使用证
，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况 ，而且对于后期办理产权也比较麻烦
。

烂尾楼打官司能赔到钱吗

只要购房者欠银行的钱，就得还。

买到烂尾楼了怎么办？

1、继续等待

可能很多购房者都会觉得买到烂尾楼了就无法挽回了
，但其实这也是要根据楼盘目前的情况来看的吗，如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能的话 ，开发商的实力可靠的情况下
，其实购房者是可以给开发商一些时间的 。

开发商肯定自己更加不愿意房子阑尾，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话 ，就会完成后续工程
，损失便可以降到最低。

2
、进行诉讼

不过如果是一些实力不是很强的小开发商的话，在遇到楼盘烂尾的问题时 ，一般都处理不好
，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾就不要再指望可以交付了
。

购房者一旦遇到这种情况 ，正确的做法应是首先选择这条起诉之路
，购房者也可以申请法律援助，利用法律武器保护自己的权益。

如何避免买到烂尾楼？

1、看开发商的资质等级

楼盘烂尾的原因大多数都在于开发商 ，所以大家在选房子的时候一定要注意开发商的实力，购房者可以看开发商的资质等级
，开发商的开发资质等级是从注册资金 、开发资历等综合来评判的 。

通常情况下，开发商的资质等级分为四个等级 ，一级为最高
，四级为最低，大家在选房子的时候尽量选择资质等级高的开发商 ，出现烂尾的几率也是最低的
。

2
、看开发商的营业执照

烂尾的情况时针对期房而言的
，购买期房的话，购房者还需要注意查看开发商的营业执照 ，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否 、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。

除了营业执照之外
，开发商的无证也要特别注意，有些楼盘的开发商五证不齐全的情况下就开始出售房子了 ，这样的开发商就更加不可靠了 。

3
、看楼盘的销售情况

如果购房者对自己的辨别能力不信任
，那可以参考身边朋友的意见，也可以根据其他购房者的选择来看 ，如果大多数的购房者还都选择这个楼盘，这个楼盘的销售情况还不错的话
，说明这个楼盘也不错
。

购房者也可以查询开发商的年报情况，开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口 ，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商
，基本不会发生烂尾楼 、缺钱跑路等情况。

要想避免买到烂尾楼，那么在选房子的时候 ，购房者就要多花点心思了
，因为烂尾楼的出现跟开发商有很大的关系，如果购房者选择的是可靠的实力强的开发商 ，出现烂尾的几率就会小很多
，以上就是关于买到烂尾楼了怎么办以及如何避免买到烂尾楼的介绍了 。

烂尾楼纠纷可以打官司，也就是我们说的诉讼程序 ，这时候开发商项目烂尾无法盘活的状态下很有可能就是将这个烂尾工程进行变价拍卖
，拍卖之后就有钱了，就可以根据赔偿顺序进行赔偿了
。

　开发商赔偿顺序法律规定如下：

首先是购房者 ，支付了全部房款的购房者，或者是支付了大部分房款的购房者
，这是赔偿第一位的，所以 ，作为业主不必担心
，一旦启动这个程序，你就可以顺利得到自己的赔偿金了。

其次是承包工程的人 ，他们也会顺利收到赔偿款 。

接着才是银行
，烂尾楼上有抵押的银行排在赔偿第三位
。

最后是债权人，购房者一旦和开发商解除了商品房买卖合同之后 ，和银行解除合同之后
，就会成为普通的债权人，从这里看确实不太占便宜。

辛苦挣钱买房 ，一旦发现房子延期交房
，并且延期1~2年以上的，多半情况房子是烂尾了 ，这个时候要及时维权